Татьяна ЧУДАК

В августе журнал The Wealth Bulletin опуб ликовал рейтинг самых дорогих улиц мира. Лидером стала Avenue Princess Grace в Монако. Проспект, названный в честь Грейс Келли, воз главляет топ-10 отнюдь не потому, что бокал пива в местном баре стоит около ста долларов.

Дело в другом: здесь относительно скромные апартаменты с четырь мя спальнями общей площадью чуть более 200 квадратных метров могут обойтись будущему владельцу почти в 41 миллион долларов. При этом, выложив приблизительно по 190 тысяч за каждый метр, счастливый обладатель самой дорогой недвижимости в мире в качестве бонуса получает лишь шикарный вид на Средиземное море и российских олигархов в соседи. Никаких дополнительных удовольствий в виде, например, ультрасовременного архитектурного решения не предполагается.

Несмотря на глобальный финансовый кризис, недвижимость остается одним из самых привлекательных способов вложения капитала.

Согласно последним данным Global Property Guide, крупнейшей компании, которая занимается исследованием мирового рынка недвижимости, цены на квартиры и дома по всему миру падают. Исключение составляют страны Азии и Восточной Европы. В остальных странах ипотечный кризис привел к тому, что жилье подешевело, а покупать его не за что. Соответственно, недвижимость становится лакомым кусочком для инвесторов. Причем, как показывает статистика, быть миллионером для этого вовсе не обязательно: если тенденция сохранится, в скором времени можно будет обменять скромную "двушку" в Серебрянке на более респектабельные апартаменты в Европе или виллу на берегу океана.

Среди наиболее привлекательных стран для выгодного приобретения жилья эксперты называют Болгарию, Румынию, Черногорию, Турцию. Если для покупателя важны не только престижность страны или получение прибыли, но, в первую очередь, безопасность вложений, специалисты советуют обратить внимание на объекты Франции, Италии или Испании. Кроме того, испанский вариант представляется оптимальным с точки зрения соответствия цены и качества.

В Восточной Европе лучшей страной с наиболее приемлемым соотношением этих параметров считается Хорватия. К другим преимуществам этой балканской страны эксперты обычно относят экономическую стабильность, рост рынка, прекрасный климат, родственный язык, близость Милана и Вены, что позволяет ездить на модные показы, посещать оперу или кататься на горных лыжах.

Тем, кто ищет не просто дачу у моря, а планирует жить в новом доме со своей семьей, специалисты рекомендуют выбирать Францию или Великобританию. Египет традиционно остается не только одним из самых массовых туристических направлений, но и страной с доступным даже по белорусским меркам жильем - стоимость квадратного метра начинается от 600 долларов США. Так или иначе, существующее на данный момент многообразие предложений на мировом рынке недвижимости позволяет покупателям выбрать вариант на любой вкус и размер банковского счета.

Собственный дом в курортной зоне рассматривается не только как наиболее экономный вариант проведения каникул, но и как прибыльное предприятие. Чтобы апартаменты не "простаивали" в ожидании хозяев, их сдают в аренду. Полученный доход можно направить, например, на погашение кредита. До финансового кризиса потенциальные покупатели могли взять ипотечный кредит в той стране, которую выбрали в качестве "второго дома". Кредиты в странах с развитым рынком недвижимости стоили дешево и оформлялись достаточно легко. Сейчас европейские банки поднимают процентные ставки и ужесточают требования к заемщикам, поэтому, мечтая об отдыхе на собственном пляже, следует помнить о том, что процедура оформления сделки может потребовать дополнительных усилий и денежных затрат.

Кроме того, в каждой стране свои правила налогообложения куплипродажи недвижимости с участием иностранцев, иногда весьма изощренные. Лидером по степени сложности законодательства эксперты называют Францию: совершать покупку замка на севере страны обязательно нужно с помощью профессионалов, иначе неподготовленный покупатель рискует "попасть" на очень большие выплаты государству.

Более того, выбирая страну для осуществления мечты, следует принимать во внимание вопрос адаптации к местным условиям жизни. Это касается не только языкового барьера или особенностей национальной психологии, но и такой прозы жизни, как налог на недвижимость, оплата счетов за электричество или стоимость литра бензина. Возможно, выгодная покупка повлечет за собой траты, несовместимые с радостью от удачного приобретения.

Дополнительную статью расходов часто составляют налоги, которые собственник платит на протяжении всего периода владения недвижимостью. Затратным может оказаться и содержание дома через управляющую компанию. В некоторых странах местные власти имеют право взимать собственные сборы с владельцев недвижимости. Известен случай, когда администрация горнолыжного курорта ввела дополнительный налог под предлогом того, что постоянно закрытые окна одного из домов ухудшают привлекательность города для туристов.

Часто покупка квартиры за границей является первым шагом к получению вида на жительство или смене гражданства. Однако далеко не во всех странах быть собственником означает автоматическое получение прав резидента. Желающим выехать на ПМЖ за рубеж в Западной Европе обеспечены трудности, зато благоприятные обстоятельства - в Турции и Египте. Единственное гарантированное преимущество владельцев недвижимости заключается в упрощенном получении многократной визы.

Согласно международному индексу стоимости жилья, ежегодно составляемому компанией Khight Frank, сегодня лидером по годовому росту цен на недвижимость является Болгария. В основном дорожают небольшие дома, двух- и трехкомнатные квартиры на черноморском побережье, которые активно покупают иностранцы. Правда, аналитики опасаются перенасыщения рынка предложений в курортных зонах, что может привести к падению цен. Пока же прогнозы оптимистичные: при стабильном спросе стоимость болгарских квадратных метров увеличится еще на 5-7%.

Планируя купить дом с целью последующей перепродажи и получения легкого дохода, вначале стоит поинтересоваться налоговыми последствиями. В Болгарии и Черногории, например, налогов с перепродажи не взимают. А в других европейских странах придется заплатить налог на добавленную стоимость, который рассчитывается, исходя из разницы в цене покупки и продажи. Так, во Франции отчуждение права собственности в течение первых пяти лет с момента покупки облагается налогом в 33%. В Швейцарии в некоторых случаях вообще нельзя продавать недвижимость на протяжении десяти лет.

В рамках небольшой статьи невозможно подробно остановиться на всех нюансах, связанных с приобретением недвижимости за границей. В каждой стране свои тонкости. Основной момент заключается в том, что выбирать квадратные метры, ориентируясь исключительно на их стоимость, довольно неосмотрительно. Выбор определяется общим экономическим и социально-политическим прогнозом, возможными проблемами с натурализацией, солидными дополнительными расходами. Важную роль играет и цель покупки - для экономичного отпуска, тихой старости или для инвестиций. В любом случае, консультации профессионалов помогут определиться в выборе, чтобы "сказку сделать былью".

Сложно сказать, сколько граждан Беларуси готовы купить дом или квартиру за границей, неважно - для семейного отдыха или для капиталовложений. Крупное белорусское риелторское агентство только совсем недавно сообщило об открытии нового специализированного подразделения. Теперь у белорусов появилась дополнительная возможность осуществить заветную мечту. Смогут ли они ею воспользоваться?